Короли российской недвижимости — 2024 (рейтинг Forbes). Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. В 2023 году одним из самых популярных слов в рейтинге рантье стало «ребрендинг». Владельцами недвижимости и арендаторами торговых и офисных помещений зачастую были западные компании, они ушли, на их месте возникли российские. В рейтинге появилось три новичка, два из них (Instone Development и Balchug Capital) как раз и приобрели активы у иностранцев

В 2023 году инвесторы потратили колоссальные средства на покупку коммерческой недвижимости: по разным оценкам, общий объем вложений составил от 650 млрд до 850 млрд рублей. Доля пустующих помещений сокращалась во всех сегментах, вакантных складов вообще не осталось.

Означает ли это, что инвесторов ждет радужное будущее? Не все так однозначно. Рост доходов сочетается с рекордным ростом издержек.

Увеличение затрат

После начала «спецоперации»* и мобилизации отрасль столкнулась с нехваткой рабочих рук. «Самая чувствительная и болезненная для индустрии тенденция — это кадровый голод, — констатирует директор отдела управления эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова. — Отсутствие персонала привело к повышению заработной платы с мая 2023 года более чем на 38%».

«2023 год стал одним из рекордных по росту затрат на управление коммерческой недвижимостью, — сокрушается партнер, директор по развитию NF Property Management Михаил Сафонов. — Проанализировав свой портфель, а на сегодняшний день это 1 млн кв. м, в зависимости от региона и специфики объекта мы фиксируем рост затрат от 8% до 20%. Затраты на управление в основном формируются из расходов на персонал. Например, в сфере технической эксплуатации увеличение [зарплат] доходит до 50%, услуги охраны по этим же причинам выросли примерно на 15%».

"Кредитная карусель" Анатолия Тернавского. Анатолий Тернавский — беларусский бизнесмен украинского происхождения с российским паспортом, владелец нескольких крупнейших компаний Беларуси, обладатель ордена Русской православной церкви. Он, вероятно, самый крупный «нефтяной кошелек» Александра Лукашенко. И одновременно один из самых непубличных. Бизнесмен предпочитает оставаться инкогнито и в собственных компаниях. Это помогает ему годами уклоняться от санкций и выводить прибыль от торговли беларусскими нефтепродуктами за границу.

В 2012 году бизнесмен Анатолий Тернавский и его компания «Юнивест-М» попали в черный список Евросоюза из-за связей с Лукашенко. Тогда ЕС ввел санкции после президентских выборов в Беларуси в 2010 году. ОБСЕ не признала их легитимными, а совет Европы назвал сфальсифицированными.

Кто держит Тверскую.

Мы изучили владельцев помещений в домах от Манежной площади до Садового кольца и нашли среди них сына экс-губернатора Санкт-Петербурга, производителя химикатов для бассейнов, бывшего помощника президента Казахстана, дочь директора исследовательского центра глазных болезней. А компанию, управляющую одним из зданий, возглавляет экс-чиновник, расследование в отношении которого проводил Алексей Навальный.

Это первая часть расследования, вторую — про недвижимость Тверской от Пушкинской площади до Садового кольца — читайте на MSK1.RU во вторник, 24 мая.

Семья Гуцериевых (Тверская, 1 / Моховая, 15/1)

На углу Тверской и улицы Моховая стоит пятизвездный исторический отель «Националь», из окон которого открывается вид на Кремль и Красную площадь. Ее в 2011 году у правительства Москвы за 4,7 миллиарда рублей купил брат бизнесмена Михаила Гуцериева Саит-Салам (вместе они находятся на 69-м месте в Forbes, состояние оценивается в 1,3 миллиарда долларов). Нижние этажи «Националя» сдаются в аренду под магазины товаров роскоши, рестораны «Белуга» и «Dr. Zhivago».

Экс-юрист беглого Алексея Душутина не дожил до очной ставки. Выпавший из окна следственного управления московской полиции юрист Валерий Кулиш дал показания о серии убийств с целью передела бывших объектов Минобороны. Из его слов следовало, что преступления совершались в интересах бизнесмена Владимира Палихаты, финансировавшего предвыборную кампанию Ксении Собчак. При этом сам Палихата заявил RTVI, что даже не был знаком с Кулишом, и по его информации, люди о которых идет речь в показаниях, живы.

Несостоявшаяся очная ставка и "прикопанные" трупы

Накануне очной ставки в здании Главного следственного управления (ГСУ) московской полиции экс-юрист «Военно-строительного управления Москвы» (ВСУМ) Валерий Кулиш дал показания о серии убийств номинальных директоров в интересах рейдерской группировки, занимавшейся переделом бывшей недвижимости Минобороны в Москве и Московской области. Об этом RTVI стало известно от источника, близкого к правоохранительным органам.

По данным источников RTVI, Кулиш находился под домашним арестом и давал показания в рамках досудебного соглашения о сотрудничестве со следствием по делу о хищении приватизированного имущества ОАО «Военно-строительное управление Москвы». Следствие вели сотрудники московской полиции, а оперативным сопровождением занимались офицеры управления ФСБ по Москве и Московской области.

Алексей Рогозин залетел на 38 этаж "Триумф Паласа". [...] Алексей Рогозин. 37 лет. Классический папенькин сынуля — сначала работал у папы в партии Родина. Потом папу стал вице премьером, курирующим военно промышленный комплекс, — и Алексей пошел работать в военно-промышленный комплекс. Сначала в Алексинский химический комбинат, там производят порох. Потом в министерство обороны.

Короли российской недвижимости — 2021 (рейтинг Forbes). Арендный доход лидеров рейтинга рантье Forbes никогда еще не падал так драматично. В 2019 году владельцы коммерческой недвижимости собрали со своих арендаторов совокупно $7,7 млрд, в 2020-м — $5,8 млрд. Минус 24%. Это и понятно: несколько месяцев в стране не работали торговые центры, заполняемость гостиниц достигла минимального уровня 10%, а удаленная работа подстегнула рынок субаренды и заставила поволноваться владельцев бизнес-центров. Лучше всего себя чувствовали склады: рост онлайн-бизнеса только подстегнул интерес к этим объектам.

Герой нашего номера миллиардер Александр Светаков начал продавать коммерческую недвижимость гораздо раньше, в 2018 году. Теперь понятно, что квадратные метры, казавшиеся надежным активом со стабильным доходом, вовсе им не являются. Один из участников рейтинга уверяет, что его бизнес не пострадал, потому что потери, связанные с предоставлением скидок арендаторам, компенсировались ростом стоимости криптовалюты: «А еще мы майним биткоины».

Активы группы ИСТ на 8 млрд руб. на Кипре арестованы. Окружной суд Лимасола в рамках обеспечительных мер арестовал активы головных кипрских компаний группы ИТС Александра Несиса более чем на 8 млрд руб. по иску о возмещении ущерба, который был подан структурами Объединенной вагонной компании (ОВК), созданной ИСТ. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель банка «Траст». Этот банк непрофильных активов — крупнейший акционер ОВК: он владеет 27,8%, а вместе с сестринским банком «Открытие» (оба принадлежат ЦБ) — 52,1%.

Иск ОВК подала в начале мая, рассказывает ее представитель: кипрский суд удовлетворил запрошенные меры в полном объеме. Арестованы активы кипрских холдинговых компаний группы ИСТ на 8 млрд руб. без привязки к конкретным, пояснил он. На Кипре находится головная компания группы ИСТ — ICT Holding Ltd, через которую группа владеет 27% горнорудной компании Polymetal и 45% Восточной горнорудной компании, указано на сайте ICT Holding.

Исковые требования ОВК связаны с рядом сделок, заключенных в 2015–2018 гг., говорит представитель «Траста»: они обладают признаками нерыночности, а их целью, по мнению ОВК, был вывод из компании денег в пользу группы ИСТ. Ни в «Трасте», ни в ОВК не уточнили, о каких конкретно сделках идет речь.

Арест активов до начала рассмотрения дела по существу принят в одностороннем порядке без уведомления стороны ответчика, говорит представитель группы ИСТ. Решение группа Несиса считает необоснованным и намерена обжаловать арест своих активов. Их сумма не является критичной, составляет менее 5% активов и не повлияет на текущую деятельность группы ИСТ и реализацию ее проектов, подчеркнул ее представитель.