Короли российской недвижимости — 2024 (рейтинг Forbes). Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. В 2023 году одним из самых популярных слов в рейтинге рантье стало «ребрендинг». Владельцами недвижимости и арендаторами торговых и офисных помещений зачастую были западные компании, они ушли, на их месте возникли российские. В рейтинге появилось три новичка, два из них (Instone Development и Balchug Capital) как раз и приобрели активы у иностранцев

В 2023 году инвесторы потратили колоссальные средства на покупку коммерческой недвижимости: по разным оценкам, общий объем вложений составил от 650 млрд до 850 млрд рублей. Доля пустующих помещений сокращалась во всех сегментах, вакантных складов вообще не осталось.

Означает ли это, что инвесторов ждет радужное будущее? Не все так однозначно. Рост доходов сочетается с рекордным ростом издержек.

Увеличение затрат

После начала «спецоперации»* и мобилизации отрасль столкнулась с нехваткой рабочих рук. «Самая чувствительная и болезненная для индустрии тенденция — это кадровый голод, — констатирует директор отдела управления эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова. — Отсутствие персонала привело к повышению заработной платы с мая 2023 года более чем на 38%».

«2023 год стал одним из рекордных по росту затрат на управление коммерческой недвижимостью, — сокрушается партнер, директор по развитию NF Property Management Михаил Сафонов. — Проанализировав свой портфель, а на сегодняшний день это 1 млн кв. м, в зависимости от региона и специфики объекта мы фиксируем рост затрат от 8% до 20%. Затраты на управление в основном формируются из расходов на персонал. Например, в сфере технической эксплуатации увеличение [зарплат] доходит до 50%, услуги охраны по этим же причинам выросли примерно на 15%».

Вадим Беляев в США попался на пособничестве Андрею Костину. США обвиняют бывшего совладельца банка «Открытие» в помощи в обходе санкций главе ВТБ Андрею Костину. Экс-банкир Вадим Беляев, против которого в России также было возбуждено несколько уголовных дел, арестован в США. Против Костина тоже выдвинуты обвинения.

Представитель Минюста заявил, что Андрей Костин обвиняется в отмывании денег и нарушении санкций, которые против него США ввели еще в 2018 году. Тогда глава ВТБ говорил, что «переживет» отсутствие возможности посещать Штаты.

Короли российской недвижимости — 2023 (рейтинг Forbes). Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. По итогам 2022 года состояние игроков рынка коммерческой недвижимости можно сравнить с ощущениями человека, который упал с большой высоты и ощупывает себя, пытаясь оценить повреждения

«Пессимистические, а то и панические прогнозы, которыми рынок оперировал в начале года, не оправдались», — говорит управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.

Что произошло на рынке в год «спецоперации»* на Украине? С него начали уходить западные компании: и арендаторы (IKEA, Inditex, Uniqlo), и владельцы коммерческой недвижимости (Raven Property Group, PPF Real Estate, инвестбанки Morgan Stanley и Goldman Sachs). Год оказался рекордным по объему инвестиций. «Объем инвестиционных сделок составил $6 млрд, из них $3 млрд — на приобретение земельных участков для дальнейшего девелопмента и $3 млрд — на приобретение активов, понятно, что последнее включало продажу тех объектов, из которых уходили западные инвесторы», — комментирует Казанский.

Из трех новичков рейтинга два, Central Properties и Prestino Investments, выкупали в 2022 году активы, принадлежавшие иностранцам.

Закрытие магазинов западных брендов привело к снижению выручки владельцев торговых центров. Группа «Регионы» семьи Муцоевых вынуждена была передать кредиторам несколько своих объектов. «А у нас все нормально. Иностранцы закрываются, покупатели переходят к нам», — сказал Forbes владелец торговых центров с преимущественно российскими арендаторами.

Короли российской недвижимости — 2022 (Рейтинг Forbes). Второй пандемийный год оказался для рынка коммерческой недвижимости не таким провальным, как 2020-й. «Ставки выросли, заполняемость выросла», — комментирует в беседе с Forbes один из участников рейтинга. Тем не менее к показателям 2019-го рынок не вернулся. По итогам года в Москве открылось 14 торговых центров, их площадь на 37,4% больше, чем в 2020 году, подсчитал управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Но многие объекты стоят свободные: вакантность достигает 15% (+3,2 п. п. к 2020 году).

Вовремя отозвать — предвидеть. Основной владелец «Альфа-Групп» миллиардер Михаил Фридман в 2014 году подал заявление на участие в программе получения мальтийского гражданства за инвестиции. Об этом стало известно в результате утечки документов консалтинговой компании Henley & Partners, которая специализируется на помощи в получении второго гражданства. Расследование на основе полученных документов проводил Фонд имени Дафне Каруаны Галиции, названный в честь мальтийской журналистки, занимавшейся темой коррупции и погибшей в 2017 году.

По данным журналистов, в сопроводительном письме к заявлению Фридман указал, что намерен проводить время на Мальте со своей семьей во время отпуска, а также «вывести существующие банковские отношения с мальтийскими финансовыми учреждениями на продвинутый уровень». В том же году было подано заявление на получение гражданства для двух детей Фридмана и их матери.

При этом Фридман в своем заявлении на получение гражданства указал, что не является «политически значимым лицом» (politically exposed person, PEP). В то же время, как указывают авторы публикации, Фридман значится как «политически значимое лицо» как во внутреннем списке PEP в Henley & Partners, так и в базе World Check, которая широко используется для проверки PEP и организаций с повышенными рисками.

Как отмечается в публикации, в апреле 2014 года Фридман должен был встретиться с премьер-министром Мальты Джозефом МускатомДалее...

Доходы глав госкомпаний "слили" в ФНС. Известно, что главы российских госкомпаний — люди очень богатые, некоторые из них даже богаче и влиятельнее министров. Уровень доходов можно определить по тратам: например, главе «Газпрома» Алексею Миллеру принадлежит царь-квартира в Санкт-Петербурге площадью 1396 кв. метров и стоимостью больше миллиарда рублей. Но сколько именно главы госкомпаний зарабатывают, обычно неизвестно, потому что в 2015 году они получили разрешение не раскрывать эту информацию.

Обязать заставить руководство «Газпрома», «Роснефти» или РЖД озвучить свой доход не смогли даже в суде: в 2015 году Пресненский суд Москвы отклонил иск «Партии прогресса», возглавляемой Алексеем Навальным, которая требовала от правительства обнародовать сведения о доходах глав некоторых корпораций. Более того, попытки СМИ раскрыть доходы глав госкорпораций тут же наталкиваются на иски с их стороны: несколько лет назад Игорь Сечин через суд заставил журнал Forbes дать опровержение на статью, в которой сообщалось, что глава «Роснефти» в 2012 году в качестве президента и председателя правления компании заработал $50 млн.

Несмотря на то что на страже интересов глав госкорпораций стоят и суды, и чиновники правительства, «База» выяснила официальные доходы некоторых глав госкомпаний. Данные о доходах за 2018 год нам предоставил источник, имеющий доступ к базам Федеральной налоговой службы. В них налоговиками фиксируется вся информация по работающим россиянам: ФИО, дата рождения, паспортные данные, ИНН, место работы и официальный доход, который выплачивается работодателем.

Как жена соратника Шойгу Юрия Садовенко стала генерал-майором. Расследования о дорогой недвижимости, тайном бизнесе и коррупционных доходах чиновников обычно касаются первых лиц: министров и глав госкорпораций. Но очень много интересного происходит на уровень ниже. Редактор базы политически значимых персон RuPEP Михаил Маглов обнаружил семью, два поколения которой близки к власти и получают выгодные контракты, и вместе с «Медиазоной» рассказывает, как связаны фирма-застройщик элитного жилья в Москве, молодая советница министра обороны в звании генерал-майора и давний соратник Сергея Шойгу.

Сестра

В сентябре 2010-го Владимир Путин был премьер-министром, а до «рокировки» оставалось еще больше года. Одной из главных пиар-акций того сезона была поездка главы правительства на «Ладе Калине» из Читы в Хабаровск. О путешествии Путина подробно рассказывали государственные каналы, в том числе и «Россия». На одном из участков в машину к премьер-министру села ведущая ВГТРК Мария Китаева.

Попутчица премьер-министра начала строить свою карьеру еще студенткой МГИМО. В 21 год она вместе с преподавателем кафедры международной журналистики вуза Владимиром Легойдой учредила фонд «Фома центр».

Борису Минцу добавили соответчиков по иску на $700 млн. Бывший владелец Рост-банка и мажоритарный акционер Бинбанка Михаил Шишханов, основной акционер банка «ФК Открытие» Вадим Беляев, а также экс-председатель правления «ФК Открытие» Евгений Данкевич стали соответчиками по иску банков «Траст» и «ФК Открытие», который рассматривается в Высоком суде Лондона. Об этом сообщает британский юридический портал Law360.

Обвинения против Шишханова и Беляева были консолидированы с иском о коммерческом мошенничестве на $700 млн против семьи владельца О1 Group российского предпринимателя Бориса Минца.

Истцы считают, что Шишханов, Данкевич и Беляев в августе 2017 года помогли структурам Минца реализовать заведомо неликвидные облигации O1 Group. По версии заявителей, ими были погашены долги структур Минца перед «ФК Открытие» и Рост-банком. На балансе банков после этого остались мусорные бонды со сроком погашения в 2032 году. Ущерб от этих действий истцы оценили в $572 млн.

На тот момент O1 Group была должна по кредитам около $500 млн «ФК Открытие» и еще $350 млн Рост-банку. После их санации вместе с Бинбанком в 2017 году неликвидные активы перешли банку «Траст».

В пресс-службе «Траста» подтвердили появление новых ответчиков, отказавшись сообщать подробности.

Mon Cher Чубайс и его пентхаус. «Метла» нашла у Анатолия Чубайса двухэтажную квартиру стоимостью 260 миллионов рублей. Элитным жильем также обеспечены его дети. В это время возглавляемая Чубайсом госкорпорация «Роснано» терпит убытки.

Анатолия Чубайса часто критикуют за низкую эффективность. Самым же удачным для его «Роснано» за всю историю был 2018 год. Тогда компания отчиталась о рекордной для себя прибыли прибыли (5,6 млрд) после долгих лет неудач. Но счастье длилось недолго.

Прошлый год для снова оказался для «Роснано» провальным. Чистый убыток госкорпорации по итогам 2019 г. составил 16,5 млрд руб. Зато у бессменного главы компании с финансами, похоже, все в порядке.

Согласно имеющейся у «Метлы» выписке из Росреестра, апартаменты в столичном ЖК премиум-класса «Mon Cher» на Большой Якиманке два года назад приобрел Анатолий Борисович Чубайс. В Москве зарегистрирован всего один человек с такими ФИО — председатель правления «Роснано».

«Mon Cher» — это пятиэтажный клубный дом «с аристократическим духом и тонким вкусом». Он построен по проекту французского архитектора и декоратора Жака Гранжа и напоминает своим внешним видом старинный французский замок. При отделке фасадов использовались природный камень и ценные породы дерева. Во внутренней части комплекса много эксклюзивных элементов оформления: атриум со стеклянной кровлей, лифт с панорамным остеклением, открытые террасы, антикварный камин, рояль.