Короли российской недвижимости — 2023 (рейтинг Forbes). Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. По итогам 2022 года состояние игроков рынка коммерческой недвижимости можно сравнить с ощущениями человека, который упал с большой высоты и ощупывает себя, пытаясь оценить повреждения

«Пессимистические, а то и панические прогнозы, которыми рынок оперировал в начале года, не оправдались», — говорит управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.

Что произошло на рынке в год «спецоперации»* на Украине? С него начали уходить западные компании: и арендаторы (IKEA, Inditex, Uniqlo), и владельцы коммерческой недвижимости (Raven Property Group, PPF Real Estate, инвестбанки Morgan Stanley и Goldman Sachs). Год оказался рекордным по объему инвестиций. «Объем инвестиционных сделок составил $6 млрд, из них $3 млрд — на приобретение земельных участков для дальнейшего девелопмента и $3 млрд — на приобретение активов, понятно, что последнее включало продажу тех объектов, из которых уходили западные инвесторы», — комментирует Казанский.

Из трех новичков рейтинга два, Central Properties и Prestino Investments, выкупали в 2022 году активы, принадлежавшие иностранцам.

Закрытие магазинов западных брендов привело к снижению выручки владельцев торговых центров. Группа «Регионы» семьи Муцоевых вынуждена была передать кредиторам несколько своих объектов. «А у нас все нормально. Иностранцы закрываются, покупатели переходят к нам», — сказал Forbes владелец торговых центров с преимущественно российскими арендаторами.

Чем богат Дмитрий Патрушев. Прошлой осенью мы уже писали, что потенциальный преемник Путина Дмитрий Патрушев, сын главы Совбеза Николая Патрушева — самый скромный министр российского кабмина. Не потому что ведет скромный образ жизни, а потому что скрывает его тщательней прочих. Недвижимость министра не просто оформлена на "Российскую Федерацию". Она была полностью удалена из Росреестра.

Как мы уже рассказывали, у чиновника нашлись собственные засекреченные 220 м2 на набережной Москвы-реки (цена — 200 млн рублей). "ЖК "Дом над Водой" — клубный дом на 27 квартир, — было сказано в объявлении на ту самую квартиру свободной планировки, которую облюбовал Дмитрий Патрушев. — Фасад дома оформлен с использованием дорогостоящих натуральных материалов — колонны, балконы с коваными ограждениями, первый этаж отделан камнем. Охранная сигнализация, система контроля доступа, служба ресепшн, тревожная кнопка. Внутренний двор благоустроен газонами, декоративными уличными фонарями, цветниками, а вдоль набережной организована прогулочная парковая зона".

Из окон чиновника открываются роскошные виды на площадь Европы, Воробьевы горы, Новодевичий монастырь, Белый дом... Но какой же министр сельского хозяйства не хочет быть близок к земле! И земля у Дмитрия Патрушева тоже нашлась. Вместе с небольшим (по министерским меркам) домом на 300 м2 за высоким забором в Истринском районе Подмосковья.

Короли российской недвижимости — 2022 (Рейтинг Forbes). Второй пандемийный год оказался для рынка коммерческой недвижимости не таким провальным, как 2020-й. «Ставки выросли, заполняемость выросла», — комментирует в беседе с Forbes один из участников рейтинга. Тем не менее к показателям 2019-го рынок не вернулся. По итогам года в Москве открылось 14 торговых центров, их площадь на 37,4% больше, чем в 2020 году, подсчитал управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Но многие объекты стоят свободные: вакантность достигает 15% (+3,2 п. п. к 2020 году).