Зарах Илиев и Год Нисанов (№1) заработали на аренде $1,76 млрд, Самвел Карапетян (№2) — $640 млн, семья Михаила Гуцериева (№3) — $460 млн

by topbloger 26. февраля 2024 17:30
Короли российской недвижимости — 2024 (рейтинг Forbes).

Короли российской недвижимости — 2024 (рейтинг Forbes). Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. В 2023 году одним из самых популярных слов в рейтинге рантье стало «ребрендинг». Владельцами недвижимости и арендаторами торговых и офисных помещений зачастую были западные компании, они ушли, на их месте возникли российские. В рейтинге появилось три новичка, два из них (Instone Development и Balchug Capital) как раз и приобрели активы у иностранцев

В 2023 году инвесторы потратили колоссальные средства на покупку коммерческой недвижимости: по разным оценкам, общий объем вложений составил от 650 млрд до 850 млрд рублей. Доля пустующих помещений сокращалась во всех сегментах, вакантных складов вообще не осталось.

Означает ли это, что инвесторов ждет радужное будущее? Не все так однозначно. Рост доходов сочетается с рекордным ростом издержек.

Увеличение затрат

После начала «спецоперации»* и мобилизации отрасль столкнулась с нехваткой рабочих рук. «Самая чувствительная и болезненная для индустрии тенденция — это кадровый голод, — констатирует директор отдела управления эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова. — Отсутствие персонала привело к повышению заработной платы с мая 2023 года более чем на 38%».

«2023 год стал одним из рекордных по росту затрат на управление коммерческой недвижимостью, — сокрушается партнер, директор по развитию NF Property Management Михаил Сафонов. — Проанализировав свой портфель, а на сегодняшний день это 1 млн кв. м, в зависимости от региона и специфики объекта мы фиксируем рост затрат от 8% до 20%. Затраты на управление в основном формируются из расходов на персонал. Например, в сфере технической эксплуатации увеличение [зарплат] доходит до 50%, услуги охраны по этим же причинам выросли примерно на 15%».

Далее...

Зарах Илиев и Год Нисанов (№1) заработали на аренде $1,66 млрд, Самвел Карапетян (№2) — $600 млн, семья Михаила Гуцериева (№3) — $510 млн

by topbloger 1. марта 2023 14:35
Короли российской недвижимости — 2023 (рейтинг Forbes).

Короли российской недвижимости — 2023 (рейтинг Forbes). Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. По итогам 2022 года состояние игроков рынка коммерческой недвижимости можно сравнить с ощущениями человека, который упал с большой высоты и ощупывает себя, пытаясь оценить повреждения

«Пессимистические, а то и панические прогнозы, которыми рынок оперировал в начале года, не оправдались», — говорит управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.

Что произошло на рынке в год «спецоперации»* на Украине? С него начали уходить западные компании: и арендаторы (IKEA, Inditex, Uniqlo), и владельцы коммерческой недвижимости (Raven Property Group, PPF Real Estate, инвестбанки Morgan Stanley и Goldman Sachs). Год оказался рекордным по объему инвестиций. «Объем инвестиционных сделок составил $6 млрд, из них $3 млрд — на приобретение земельных участков для дальнейшего девелопмента и $3 млрд — на приобретение активов, понятно, что последнее включало продажу тех объектов, из которых уходили западные инвесторы», — комментирует Казанский.

Из трех новичков рейтинга два, Central Properties и Prestino Investments, выкупали в 2022 году активы, принадлежавшие иностранцам.

Закрытие магазинов западных брендов привело к снижению выручки владельцев торговых центров. Группа «Регионы» семьи Муцоевых вынуждена была передать кредиторам несколько своих объектов. «А у нас все нормально. Иностранцы закрываются, покупатели переходят к нам», — сказал Forbes владелец торговых центров с преимущественно российскими арендаторами.

Далее...

Зарах Илиев и Год Нисанов (№1) заработали на аренде $1,66 млрд, Самвел Карапетян (№2) — $615 млн, семья Михаила Гуцериева (№3) — $510 млн

by topbloger 27. января 2022 12:39
Короли российской недвижимости — 2022 (Рейтинг Forbes).

Короли российской недвижимости — 2022 (Рейтинг Forbes). Второй пандемийный год оказался для рынка коммерческой недвижимости не таким провальным, как 2020-й. «Ставки выросли, заполняемость выросла», — комментирует в беседе с Forbes один из участников рейтинга. Тем не менее к показателям 2019-го рынок не вернулся. По итогам года в Москве открылось 14 торговых центров, их площадь на 37,4% больше, чем в 2020 году, подсчитал управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Но многие объекты стоят свободные: вакантность достигает 15% (+3,2 п. п. к 2020 году).

Forbes.ru, 27.01.2022, "Доходы "королей российской недвижимости" выросли на 19% до почти $7 млрд": Forbes в 17-й раз составляет рейтинг «королей российской недвижимости». 30 вошедших в рейтинг компаний получили в 2021 году совокупный доход от аренды в $6,9 млрд. В 2020 году он составил $5,8 млрд, в допандемийном 2019 году — $7,8 млрд. В 2020-м арендодатели пошли навстречу арендаторам — многие брали с них только операционные расходы, пока торговые центры стояли закрытыми из-за пандемии. В 2021 году владельцы коммерческой недвижимости подняли ставки.

Доходы выросли у 23 участников рейтинга. Поступления от аренды «Киевской площади», Crocus Group, Fort Group, «ТПС Недвижимости», «Славянского мира» увеличились на 30-35%, «Адамант» выручил на 39% больше, «Авиапарк» — на 54%. Все эти компании сдают в аренду площади в торговых центрах.

Далее...


Список Компроматов

Избранное