Генпрокуратура проредила рейтинг Forbes. В новый список Forbes вошло рекордное количество миллиардеров из России — всего 125 человек. Среди них 19 новичков. Но есть и те, кто покинул российскую часть глобального рейтинга миллиардеров. Всего таких бизнесменов оказалось восемь.

Ротация имен в списке Forbes — процесс регулярный, а основная причина, по которой предприниматели его покидают, — неудачи с бизнесом или волатильность на финансовых рынках. Но в последние годы наметились два новых тренда. Вторая причина — все больше российских предпринимателей после начала «спецоперации» отказываются от российского гражданства. С начала 2022 года такое решение приняли уже семь миллиардеров. Двое из них — Игорь Макаров и Василий Анисимов — как раз в числе тех восьми предпринимателей, не попавших в российский список Forbes. Теперь они представляют в рейтинге Кипр и Хорватию.

Еще три бизнесмена потеряли бизнес, столкнувшись с претензиями Генпрокуратуры. В последние годы ведомство все активнее указывает в судах на нарушения, допущенные во время приватизации в 1990-х. С такими исками столкнулись два бывших миллиардера: Сейфеддин Рустамов потерял группу «Метафракс», а Петр Кондрашев — Соликамский магниевый завод. Многолетний участник рейтинга Forbes и теперь уже бывший миллиардер Александр Клячин в приватизации промышленных гигантов не участвовал, его бизнес — недвижимость. Но и он оказался под угрозой, после того как Генпрокуратура сделала Клячина соответчиком по иску к некогда могущественному банкиру, девелоперу и нефтянику Алексею ХотинуДалее...

Короли российской недвижимости — 2024 (рейтинг Forbes). Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. В 2023 году одним из самых популярных слов в рейтинге рантье стало «ребрендинг». Владельцами недвижимости и арендаторами торговых и офисных помещений зачастую были западные компании, они ушли, на их месте возникли российские. В рейтинге появилось три новичка, два из них (Instone Development и Balchug Capital) как раз и приобрели активы у иностранцев

В 2023 году инвесторы потратили колоссальные средства на покупку коммерческой недвижимости: по разным оценкам, общий объем вложений составил от 650 млрд до 850 млрд рублей. Доля пустующих помещений сокращалась во всех сегментах, вакантных складов вообще не осталось.

Означает ли это, что инвесторов ждет радужное будущее? Не все так однозначно. Рост доходов сочетается с рекордным ростом издержек.

Увеличение затрат

После начала «спецоперации»* и мобилизации отрасль столкнулась с нехваткой рабочих рук. «Самая чувствительная и болезненная для индустрии тенденция — это кадровый голод, — констатирует директор отдела управления эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова. — Отсутствие персонала привело к повышению заработной платы с мая 2023 года более чем на 38%».

«2023 год стал одним из рекордных по росту затрат на управление коммерческой недвижимостью, — сокрушается партнер, директор по развитию NF Property Management Михаил Сафонов. — Проанализировав свой портфель, а на сегодняшний день это 1 млн кв. м, в зависимости от региона и специфики объекта мы фиксируем рост затрат от 8% до 20%. Затраты на управление в основном формируются из расходов на персонал. Например, в сфере технической эксплуатации увеличение [зарплат] доходит до 50%, услуги охраны по этим же причинам выросли примерно на 15%».

Алексей Хотин намухлевал с отчетностью. Московский телевизионный завод «Рубин» свернул свою деятельность еще в 1999 году, на его месте появился ТЦ «Горбушкин двор» по торговле бытовой электроникой, принадлежащий экс-владельцу банка «Югра» Алексею Хотину.

По версии правоохранителей, крупная недоимка образовалась из-за того, что владелец МТЗ «Рубин» (Хотин – прим.) на протяжении двух лет вносил в налоговую отчетность недостоверные сведения о якобы выполнявшихся различными фирмами работах по обслуживанию и ремонту павильонов, сдаваемых в аренду в ТЦ «Горбушкин двор».

По данным налоговой проверки, переданным следственным органам, в 2015-2017 годах МТЗ «Рубин» заключил договора с 11 компаниями (ООО «Прокбыт», «Строительная индустрия», «Строй тренд», «Спецстройпроект» и др.). Данные компании обязались поставить ТЦ стройматериалы, а также выполнить различные строительно-монтажные и отделочные работы. Однако ни одна из этих компаний, имевшая в своем штате не более одного сотрудника в лице гендиректора, никаких услуг МТЗ «Рубин» не оказывала. Как выяснили проверяющие, за два года на территории ТЦ производился лишь текущий ремонт силами ООО «Эко Инжсервис».

Поэтому ФНС посчитала фиктивными данные об оплате услуг этих 11 компаний, которые МТЗ «Рубин» внес в свою налоговую отчетность. В общей сложности, по подсчетам ФНС, недоимка по налогу на прибыль организаций и налогу на добавленную стоимость составила свыше 900 млн рублей.