Короли российской недвижимости — 2023 (рейтинг Forbes). Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. По итогам 2022 года состояние игроков рынка коммерческой недвижимости можно сравнить с ощущениями человека, который упал с большой высоты и ощупывает себя, пытаясь оценить повреждения

«Пессимистические, а то и панические прогнозы, которыми рынок оперировал в начале года, не оправдались», — говорит управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.

Что произошло на рынке в год «спецоперации»* на Украине? С него начали уходить западные компании: и арендаторы (IKEA, Inditex, Uniqlo), и владельцы коммерческой недвижимости (Raven Property Group, PPF Real Estate, инвестбанки Morgan Stanley и Goldman Sachs). Год оказался рекордным по объему инвестиций. «Объем инвестиционных сделок составил $6 млрд, из них $3 млрд — на приобретение земельных участков для дальнейшего девелопмента и $3 млрд — на приобретение активов, понятно, что последнее включало продажу тех объектов, из которых уходили западные инвесторы», — комментирует Казанский.

Из трех новичков рейтинга два, Central Properties и Prestino Investments, выкупали в 2022 году активы, принадлежавшие иностранцам.

Закрытие магазинов западных брендов привело к снижению выручки владельцев торговых центров. Группа «Регионы» семьи Муцоевых вынуждена была передать кредиторам несколько своих объектов. «А у нас все нормально. Иностранцы закрываются, покупатели переходят к нам», — сказал Forbes владелец торговых центров с преимущественно российскими арендаторами.

Топы вывели "Плюс Банк" в минус. Дело о банкротстве ООО «ИстокКапитал», бывшего контрагента «Плюс Банка», которое рассматривается в Арбитражном суде Омской области, пролило свет на возможные мошеннические действия прежнего правления этой кредитной организации. Спустя несколько лет после отставки топ-менеджеры подали иск против правопреемника своей финансовой структуры — «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (АТБ) — и попытаются взыскать 1,3 млрд рублей с нового владельца. По мнению юристов, такое заявление незаконно и стало возможным именно благодаря финансовым схемам, реализованным в прошлом.

Как банк превратился в "депозитный пылесос"

Как писал «Октагон.Сибирь», «ИстокКапитал», по всей видимости, был одним из звеньев в цепи серых схем бывших топ-менеджеров. Они оказались замешаны в выводе более 8 млрд рублей через аффилированные компании. Речь идёт о сомнительных проектах банка, связанных с его руководителями. В первую очередь это заведомо невозвратные кредиты на сотни миллионов долларов, выданные аффилированным с ними фирмам.

В апреле 2022 года конкурсные кредиторы «ИстокКапитала» предъявили «Квант Мобайл Банку» (до марта 2021 года — «Плюс Банк») иск на 1,3 млрд рублей о субсидиарной ответственности в качестве центра формирования прибыли по обязательствам должника. Ответчиком стал АТБ, поскольку в июне того года он присоединил «Квант Мобайл Банк» и стал его правопреемником. В реестр требований кредиторов «ИстокКапитала» включены 1,1 млрд рублей от кипрской компании «Паплома Холдингз Лимитед» и 187,2 млн рублей от Юлии Колесник. Как отмечал «Октагон.Сибирь», все они связаны с экс-руководством «Плюс Банка» и участвовали в целом ряде схем с невозвратными кредитами.

Арсен Каноков поглощает фастфуд. Как выяснил «Октагон», пятую часть российской сети общепита KFC покупает семья сенатора Арсена Канокова. Компания «Альмира» — объявленный покупатель — зарегистрирована по тому же адресу, что и две фирмы дочери сенатора Мадины Каноковой. Интересно, что ФАС одобрила сделку накануне дня рождения Канокова 21 февраля. Холдинг «Синдика» Каноковых активно инвестирует в подобные торговые активы в 2022–2023 годах, он уже получил Starbucks (сейчас Stars Coffee) и OBI.

Как выглядит клан-холдинг

В России более тысячи точек KFC, и большинство принадлежат российским владельцам, которые работают по франшизе (право работать в сети стоит 11 процентов выручки). Около трети точек до украинского конфликта принадлежало иностранцам — американской компании Yum Brands и польскому холдингу AmRest. Американская Yum продала свои 70 ресторанов KFC предпринимателям из Ижевска, на рынке оставались 214 «польских» точек.

На этой неделе власти одобрили сделку об их продаже в пользу российского ООО «Альмира». Сделка ценой порядка 100 млн евро не закрыта, и СМИ гадают, кто за ней стоит. Публиковались предположения о связях «Альмиры» с «Военторгом», но они оказались неверными: речь о другой «Альмире». По словам представителя Федеральной антимонопольной службы, в сделке участвует подмосковное ООО «Альмира», которым владеет Оксана Мокаева из Нальчика (она же Оксана Канокова, следует из ЕГРЮЛ, владелица сменила фамилию осенью).

Кредиты вывели Игоря Пятигорца в колонию. В Усть-Донецком районном суде вынесли приговор бывшему руководителю ростовского филиала «Россельхозбанка» Игорю Пятигорцу. Также приговоры были вынесены начальнику одного из отделов банка Анне Гетто и директору коммерческой структуры Вадиму Жукову. Их обвиняли в мошенничестве. Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры Ростовской области.

В суде было установлено, что они совместно с бывшим руководителем подразделения этого же банка Алексеем Войтко, директорами двух коммерческих фирм Яковом Севостьяновым и Сергеем Клименко и другими лицами похитили деньги банка на сумму свыше 171 млн рублей путем выдачи заведомо безвозвратных кредитов. Все происходило в период с февраля по август 2015 года.

Приговоры Войтко, Севостьянову и Клименко были вынесены ранее. Уголовное дело в отношении других соучастников выделено в отдельное производство.

Напомним, что речь идет о трех займах, которые банк выдал сельскохозяйственным предприятиям «Единство» и «Сатурн». При этом руководители компаний пошли на сделку со следствием и обвинение против экс-банкира было построено именно на них. Сам же банкир заявлял, что не согласен с обвинением и все кредиты были выданы на экономически обоснованных условиях.

Михаил Сутягинский вспомнил, как пострадал в "Голубых огнях". Экс-депутата Госдумы и основателя ГК Титан Михаила Сутягинского обокрали на 1,5 миллиона, пока он спал. Но заявил о краже бизнесмен только через 10 лет.

Топ-менеджер был проездом на Ставрополье в 2013 году. Остановился в гостинице «Голубые огни», в городе Изобильный и ушел отдыхать. Только машину забыл закрыть. Пока каучуковый король спал, неизвестные залезли в салон прямо на парковке отеля и вытащили портфель «Louis Vuitton». А там…

Думаем, такого успеха воры и сами не ожидали. Помимо самой сумки за 30 тысяч рублей, в портфеле оказались золотые запонки за 110 тысяч и почти 1,5 миллиона наличными. Возбуждено уголовное дело, но поймать преступников будет практически невозможно — Михаил Сутягинский решил обратиться с заявлением только сейчас. Видимо, на что-то не хватает полтора миллиона.

Что украдено на Ставрополье — остается на Ставрополье.

Дутые миллиардеры Адани. В конце января американская инвестиционно-исследовательская компания Hindenburg Research опубликовала расследование на 106 страницах о конгломерате Adani Group, принадлежащем одному из богатейших людей мира — Гаутаму Адани. В расследовании 151 раз упомянут старший брат индийского миллиардера Винод Адани, который является главным звеном в глобальной сети офшорных компаний, связанных с Adani Group. Что известно о Виноде Адани и какова его роль в конгломерате — в материале Forbes USA

В конце января играющая на понижение американская трейдинговая фирма Hindenburg Research опубликовала обширный отчет, в котором обвиняет Adani Group в финансовом мошенничестве и манипуляциях с ценными бумагами. Имя Гаутама Адани, 60-летнего индийского миллиардера и президента конгломерата, упоминается в документе 54 раза. В компании все обвинения называют «необоснованными». Винод Адани, менее известный старший брат президента Adani Group, упомянут 151 раз — больше всех остальных.

Внесение адреса в "белый список" — $1-2 тыс. в месяц. Подсеть — это диапазон IP, начинающихся на одинаковые цифры. В последние пару лет в Туркменистане не точечно блокируют якобы «вредные» сайты, а закрывают всю подсеть, если в ней, например, обнаружили работающий VPN.

По информации источников, если сайт туркменской организации попал в число заблокированных, «решить вопрос» можно за 1-2 тысячи долларов в месяц. За эту сумму сайт будет оставаться доступным.

Более того: внести в «белый список» можно и тот IP, на котором работает VPN. А значит, этот VPN продолжает работать, и клиенты его владельца могут беспрепятственно посещать запрещенные сайты. Иными словами, за деньги спецслужбы готовы предоставить гражданам возможность посещать даже те самые оппозиционные ресурсы, ради борьбы с которыми и были введены беспрецедентно жесткие блокировки.

Наблюдатели делают вывод, что коррупционные схемы стали едва ли не главной целью работы Службы кибербезопасности. Можно подсчитать, что доходы составителей «белых списков» исчисляются десятками тысяч долларов ежемесячно. А какие еще могут быть цели? В секретной Государственной программе по обеспечению кибербезопасности Туркменистана, в 2022 году оказавшейся в распоряжении turkmen.news, много говорится о неких «киберугрозах», но не конкретизируется, о каких именно опасностях идет речь. Но что бы ни имелось в виду — сложно представить, что «опасными» оказались большинство сайтов в интернете.

По данным на декабрь 2022 года, в Туркменистане были заблокированы более 2,5 миллиардов IP, при том что всего в мире их существует около 4 миллиардов. Иными словами, уже большая часть интернета недоступна в стране. А зайти на те сайты, которые еще открываются, можно лишь на скорости до 2 мб/с (в других странах мира сейчас считается нормальной скорость 100 и более мб/с).

Афера на миллиард шекелей. Имя Шарона Дана в 2013 году упоминалось в СМИ в связи с расследованием другого дела. Его подозревали в распространении в интернете интимных видео своей бывшей возлюбленной. Из-за этого женщина пыталась покончить с собой.

В ноябре 2015 года суд приговорил Шарона Дана к трем месяцам общественных работ и выплате 50.000 шекелей двум женщинам, с которыми он ранее состоял в интимных отношениях.

В списке фигурантов дела о коррупции числятся 14 человек. Накануне, 13 февраля, мировой суд Ришон ле-Циона продлил срок содержания под стражей для Шарона Дана, а также — Элис Дан, Михаэля Каплана, Моше Йосефа, Хаима Мегидиша, Аарона Кадури, Эли Шомрони, Цахи Лави, Йоси Канера, Рона Алопера, Гая Фернандеса, Ави Московица, Ави Кемера, Давида Асбата и Эли Гольдмана.

Как пояснили в полиции, "на протяжении последнего года правоохранительные органы, а также служба внутренней безопасности минобороны (МАЛМАБ) вели негласное расследование, касающееся предположительного изменения условий тендеров, а также фактов подкупа сотрудников инженерно-строительного департамента министерства".

Как сообщали "Вести", накануне, 13 февраля, были задержаны подозреваемые по делу о коррупции. По оценкам полиции, незаконный доход преступной группы составил около 1 млрд шекелей. Среди задержанных подрядчики, адвокаты, владельцы компаний и сотрудники министерства обороны.

Поезд до "Игоры". Под Петербургом в пяти минутах пешей ходьбы от железнодорожной станции «69-й километр» появилась еще одна железнодорожная станция, маленькая и малозаметная, называется «Игора». Все как положено: два пути, направление на Санкт-Петербург, направление на Приозерск. В коттеджном городке, от которого тоже пешком пять минут ходьбы до «69-го километра», пока не видели, чтобы тут останавливались электрички. Многие недоумевали: зачем нужна новая станция в двух шагах от действующей?

В пресс-релизах РЖД декабря мы нашли упоминания о том, что станцию «Игора» поставили для удобства пассажиров ретро-поезда «Лахта», который будет курсировать со 2 по 8 января.

Прямо сейчас нет возможности купить билет со станции «Игора» и через официальный сайт РЖД. Выбрать такую станцию система вообще не предлагает.